Объединение участков

Купил два участка, один со временем хотел продать, но передумал. Хочу сделать один большой участок. Это возможно?

Объединение земельных участков – это процедура, обратная разделению участка. Вместо двух маленьких участков у вас получится один большой. Действия все те же самые: межевание, изменение адреса, постановка на кадастровый учет образованного участка, регистрация права собственности.

Кадастровый инженер, к которому вы обратитесь (можно обратиться к кадастровому инженеру, который давно уже с нами работает, телефон для связи мы сообщим вам по вашей просьбе) проведет межевание ваших участков, установит площадь образованного участка, границы участка, составит межевое дело на вновь образованный участок.

Вновь образованному участку нужно будет присвоить почтовый адрес – за этим обратитесь в администрацию сельского поселения.

С межевым делом и постановлением о присвоении адреса обратитесь в кадастровую палату для постановки на учет образованного участка. Постановка на кадастровый учет займет 18 календарных дней. В результате участки будут сняты с кадастрового учета, а новый, большой участок поставлен на кадастровый учет. Вы получите кадастровый паспорт на новый участок.

На объединенный земельный участок нужно зарегистрировать право собственности. Для этого нужны оба ваших договора, по которым вы приобрели право собственности на два своих участка – они оба будут правоустанавливающими документами при регистрации права на объединенный участок. Кадастровые паспорта можно сдавать, а можно и не сдавать: сейчас многие организации работают в системе межведомственного информационного взаимодействия, не исключение и органы Росреестра. Регистраторы сами запросят кадастровые паспорта. Также нужно оплатить государственную пошлину.

Через две недели вы получите новое свидетельство на земельный участок. Ваши права на исходные участки в реестре прав будут прекращены, а сами участки ликвидированы. Это условное обозначение, на самом деле земля-то никуда не денется, это просто документы на оба ваших объединенных участка будут заархивированы и станут историей.

Если один или оба участка приобретались с рассрочкой, и ипотека еще не снята, то и на образованный участок будет зарегистрирована ипотека. Но можно договорить с продавцом и выплатить долг раньше. Тогда новый участок обременен не будет. Как погашать запись об ипотеке мы писали здесь.


Другие вопросы об управлении недвижимым имуществом

Вверх