Перейти на старый сайт

Устанавливая забор, не нарушайте границы участка!

Мы столкнулись в очередной раз с неприятной ситуацией.

После покупки земельного участка вы приглашаете кадастрового инженера, чтобы он вынес вам участок в натуре. Иначе говоря, показал вам границы вашего участка для правильной установки ограждения.

После того, как кадастровый инженер установил границы участка и уехал, вы начинаете строить забор. И выдвигаете его вперед, в сторону улицы на некоторое расстояние. Это неправильно, так делать нельзя.

Почему нельзя? Да по той же самой причине, по которой вы не захватываете соседние участки.

Теперь по порядку.

Земельный контроль.JPGВсе участки учтены в государственном земельном кадастре

Границы всех участков установлены и зафиксированы в земельном кадастре задолго до приобретения участка вами. К вам кадастровый инженер выезжает только для того, чтобы показать вам, где проходят границы вашего участка, и закрепляет межевыми знаками.

Вся земля находится в собственности

У всех участков в наших деревнях и поселках есть собственники. И у земель общего пользования (улиц и дорог) – тоже. Это или компания «Удачная Земля», или соответствующее муниципальное образование (сельское поселение). Земли именно этих собственников вы и пытаетесь «захватить». Администрации муниципальных образований очень плохо относятся к тому, что граждане захватывают их земли.

Административное правонарушение

Обратите внимание и вот на какой немаловажный факт: Та земля, кусочек которой вы пытаетесь «прихватить», имеет вид разрешенного использования «для улиц, тупиков и проездов», а это значит, что строить дом или сажать капусту на этой земле нельзя. Собственник имеет право сообщить о нарушении в земельный контроль и в отношении нарушителя может быть даже заведено дело об административном правонарушении. А мы совсем не хотим, чтобы с вами такое случилось.

Аттестат кадастрового инженера.jpgКадастровый инженер - кто это?

Кадастровый инженер, Евгений Николаев, который определил вам границы вашего участка, работает с нами на постоянной основе с 2007 года, и он, конечно же, в курсе того, что вся земля находится в собственности – частной или муниципальной.

Кадастровый инженер – это специалист, имеющий высшее образование в области геодезии, а зачастую и в юриспруденции, сдавший квалификационный экзамен в органе исполнительной власти и получивший аттестат кадастрового инженера. Законом установлен перечень нарушений, за которые кадастровый инженер может быть лишен кадастрового аттестата. И он вряд ли будет рисковать своей репутацией и намеренно совершать действия, за которые может остаться без работы.

К тому же, см. п. 1, он сам уже ранее определил эти границы, когда делил один большой участок земли на те участки, которые сейчас приобретаете вы. И нам не надо говорить, что границы так выставил кадастровый инженер, мы знаем, что он в своем уме – раз, что ему незачем это делать – два. И понимаем, что нас обманываете вы. Это плохо.

Прямая или кривая?.jpgНеудобства для себя в будущем

Также мы прекрасно понимаем, почему вы выносите свои заборы на улицу. Вам кажется, что у нас слишком широкие улицы? А если каждый так сделает? Один на метр вперед, другой на два метра, третий обнаглеет совсем и на три метра выставит свой забор. Ваши участки не станут больше от этого, зато на поселковой или деревенской дороге вы будете выполнять упражнение «змейка» каждый раз, когда добираетесь до своего дома. А разъезжаться как будете? А разъезжаться со спецтехникой?

Нарушение правил землепользования и застройки

Правила землепользования и застройки что предписывают в части установки забора? Одинаковый по высоте, внешнему виду, хотя бы на протяжении одной улицы. Ну а если требуется такое единообразие, то можно догадаться, что и линия заборов должна быть ровной, а не в виде «лесенки»?

Итого: вы нарушаете права третьих лиц, вы создаете неудобство себе и соседям, вы нарушаете правила застройки. Администрация не похвалит за это. А мы не позволим в наших проектах самовольничать и нарушать внешний вид поселков и деревень.

Калитка в лес.jpgКалитка в лес

У многих из вас участки граничат непосредственно с лесом. Обращаемся отдельно к собственникам таких участков: не выставляйте свои заборы в лес! Лес – федеральная собственность, у вас будут большие проблемы из-за этого! И свалить вину на кадастрового инженера не получится!

Если нельзя, но очень хочется, то что делать?

Но можем подсказать вам, что вы можете сделать, если иметь кусочек леса прямо на своем участке вам страсть как хочется. Посадите несколько деревьев у себя на участке. Всего за несколько лет они вырастут, и вы сможете любоваться лесом, не выходя за ворота.

Или заключите договор аренды с лесничеством и устанавливайте забор так, как вам хочется. Выкупить, конечно, не получится, как арендованный у муниципалитета земельный участок. Но договор аренды будет долгосрочным. Узнать об условиях и порядке заключения договора аренды узнавайте в лесничестве.

Доверяй, но проверяй

Мы знаем, кто «вылез» за границы своих участков. Регулярно мы проверяем, как установлены заборы. Сам же кадастровый инженер и проверяет. Кто на 10 см, кто на 20 см, а теперь уже и на метр выдвинули забор! Мы будем работать с каждым собственником индивидуально и убедительно просить сдвинуть забор на ту линию, на которой он должен находиться.


Похожие статьи

Когда нужно вносить изменения в градостроительный план земельного участка
Статьи
Когда нужно вносить изменения в градостроительный план земельного участка
03/22/2015
Соблюдение правил землепользования и застройки. Жилой дом.
Статьи
Соблюдение правил землепользования и застройки. Жилой дом.
03/14/2015
Соблюдение правил землепользования и застройки. Деревья и кустарники.
Статьи
Соблюдение правил землепользования и застройки. Деревья и кустарники.
03/12/2015
Соблюдение правил землепользования и застройки. Хозяйственные постройки
Статьи
Соблюдение правил землепользования и застройки. Хозяйственные постройки
03/10/2015
Соблюдение правил землепользования и застройки. Как поставить туалет.
Статьи
Соблюдение правил землепользования и застройки. Как поставить туалет.
03/08/2015

Подпишитесь на События

Будьте в курсе самых свежих Специальных предложений, Акций и Новостей!

Приходите в Гости

С понедельника по Субботу, с 10.00 - 18.00, перерыв на обед 12.30 - 13.00
+7 (495) 540-53-15с 9:00 до 23:00. Без выходных.
+7 (910) 670-25-05Отдел по работе с собственниками
+7 (925) 007-48-88Отдел продаж