Покупая участок, обращайте внимание на мелочи!

Мы уже писали о том, какие схемы используют нечистоплотные продавцы в земельном бизнесе для введения в заблуждение доверчивых граждан и о том, как работают компании, которые сами ничего придумать не могут, и начинают повторять за более успешными. Хотят как лучше, а выходит как всегда. Копия не может стать оригиналом, даже если ее нотариус заверит.

Мы анализируем этот рынок, мониторим сайты, и понимаем, что нас копируют. Вот что нам стало известно о действиях наших «копий». Они также как и мы предоставляют рассрочку и имеют намерение строить коммуникации. Молодцы. Заботятся о людях. Но только людям эта забота выходит боком.

Трансформаторная подстанция.jpgКак они предоставляют рассрочку. Сразу, единовременно, берут 50% от стоимости участка. Остальные деньги за участок можно отдать после того, как будет закончено строительство инженерных коммуникаций, но за них деньги – не берут. И начинают заниматься документами для начала этого процесса. Это длительный процесс. По этой схеме реализуют все больше участков, а если продажи идут медленно, на планировках искусственно отмечают проданные или зарезервированные участки. Строительство затягивается на месяцы. О стоимости технологического присоединения в самом начале никто не говорит ничего определенного, не подписываются никакие договора, то есть, нет обязательств, а соответственно и нет ответственности. Это важные детали. По завершении строительства объявляют стоимость такую, что не каждый покупатель может сразу найти деньги. 150 000-200 000 рублей за один вид коммуникаций, например, электричество, согласитесь, деньги немалые. А набегают такие космические суммы из-за того, что резко выросли цены на все стройматериалы и на строительные работы. Ну и плюс наценка продавца.

Если покупатель не может найти сразу эти деньги, продавцы предлагают вернуть денежные средства, внесенные покупателем на стартовой цене. А до этого времени пользуются чужими деньгами. Участок снова выставляют на продажу, но по цене гораздо более высокой, потому что уже есть коммуникации, в частности, электричество.

Водопровод в поселке.jpgЕсть люди, которые значительно занижают на порядок стоимость коммуникаций: свет, газ, вода, индивидуальная скважина – все за 28 000 рублей вместо 280 000 рублей. Но деньги не берут. Потому что участок пустой, зачем сейчас коммуникации? И обещают, что все будет, когда закончится строительство (домов). И покупатели соглашаются, потому что сами этого желают. Что плохого в том, что некоторые расходы будут отнесены во времени на более поздний срок? А когда большая часть участков уже продана, дома построены, и собственники, верящие обещаниям, обращаются к продавцу и предлагают внести деньги на строительство инженерных коммуникаций, он говорит: подождите, участки в вашей собственности, организуйте товарищество, выбирайте председателя и стройте сами, за свои деньги, вы сможете построить еще дешевле, чем предлагалось на стадии продажи. И получается, что поселок вроде бы и есть, но жить в нем невозможно. И невозможно найти крайних, кто понес бы ответственность за этот обман. Любые обещания продавца должны быть закреплены на бумаге, чтобы в случае какого-то спора можно было использовать документ для доказательства своей правоты.

Выбирайте участок очень внимательно, ориентируйтесь не только на низкую стоимость участка и его месторасположение, но и на наличие коммуникаций (пусть не всех, но тех, которые вам точно необходимы) или, если они еще не построены, стоимость строительства вам должны озвучить четко, внятно, а еще лучше – задокументированно, с финансовой ответственностью продавца. Хорошо, если у продавца уже есть реализованные проекты, которые можно посмотреть, поговорить с собственниками и убедиться в том, что продавец выполняет свои обещания.


< предыдущая статья   следующая статья >

Похожие статьи

Земля под дачное строительство. Выбираем категорию земли правильно. Компания Удачная Земля.
Статьи
Земля под дачное строительство. Выбираем категорию земли правильно. Компания Удачная Земля.
12/01/2014
Сотка земли во Владимирской области. Покупка земли во Владимирской области - от 50 руб./м2. Компания Удачная Земля.
Статьи
Сотка земли во Владимирской области. Покупка земли во Владимирской области - от 50 руб./м2. Компания Удачная Земля.
11/24/2014
Земля во Владимирской области - от 50 руб./м2. Покупка земли во Владимирской области. Компания Удачная Земля
Статьи
Земля во Владимирской области - от 50 руб./м2. Покупка земли во Владимирской области. Компания Удачная Земля
10/21/2014
Земельные участки в деревне по Горьковскому направлению от 50 руб./м2. Продажа земельных участков во Владимирской области. Компания Удачная Земля.
Статьи
Земельные участки в деревне по Горьковскому направлению от 50 руб./м2. Продажа земельных участков во Владимирской области. Компания Удачная Земля.
10/02/2014
Дачные поселки во Владимирской области от 50 руб./м2. Загородная недвижимость во Владимирской области от компании Удачная Земля.
Статьи
Дачные поселки во Владимирской области от 50 руб./м2. Загородная недвижимость во Владимирской области от компании Удачная Земля.
09/28/2014

Подпишитесь на события

Будьте в курсе самых свежих Специальных предложений, Акций и Новостей!

Приходите в гости

С понедельника по субботу, с 10.00 - 18.00, перерыв на обед 12.30 - 13.00
+7 (495) 540-53-15 
с 9:00 до 23:00
Без выходных.
+7 (925) 777-48-88 
Отдел по работе с собственниками
+7 (925) 007-48-88 
Отдел продаж

Вверх