Перейти на старый сайт

Покупая участок, обращайте внимание на мелочи!

Мы уже писали о том, какие схемы используют нечистоплотные продавцы в земельном бизнесе для введения в заблуждение доверчивых граждан и о том, как работают компании, которые сами ничего придумать не могут, и начинают повторять за более успешными. Хотят как лучше, а выходит как всегда. Копия не может стать оригиналом, даже если ее нотариус заверит.

Мы анализируем этот рынок, мониторим сайты, и понимаем, что нас копируют. Вот что нам стало известно о действиях наших «копий». Они также как и мы предоставляют рассрочку и имеют намерение строить коммуникации. Молодцы. Заботятся о людях. Но только людям эта забота выходит боком.

Трансформаторная подстанция.jpgКак они предоставляют рассрочку. Сразу, единовременно, берут 50% от стоимости участка. Остальные деньги за участок можно отдать после того, как будет закончено строительство инженерных коммуникаций, но за них деньги – не берут. И начинают заниматься документами для начала этого процесса. Это длительный процесс. По этой схеме реализуют все больше участков, а если продажи идут медленно, на планировках искусственно отмечают проданные или зарезервированные участки. Строительство затягивается на месяцы. О стоимости технологического присоединения в самом начале никто не говорит ничего определенного, не подписываются никакие договора, то есть, нет обязательств, а соответственно и нет ответственности. Это важные детали. По завершении строительства объявляют стоимость такую, что не каждый покупатель может сразу найти деньги. 150 000-200 000 рублей за один вид коммуникаций, например, электричество, согласитесь, деньги немалые. А набегают такие космические суммы из-за того, что резко выросли цены на все стройматериалы и на строительные работы. Ну и плюс наценка продавца.

Если покупатель не может найти сразу эти деньги, продавцы предлагают вернуть денежные средства, внесенные покупателем на стартовой цене. А до этого времени пользуются чужими деньгами. Участок снова выставляют на продажу, но по цене гораздо более высокой, потому что уже есть коммуникации, в частности, электричество.

Водопровод в поселке.jpgЕсть люди, которые значительно занижают на порядок стоимость коммуникаций: свет, газ, вода, индивидуальная скважина – все за 28 000 рублей вместо 280 000 рублей. Но деньги не берут. Потому что участок пустой, зачем сейчас коммуникации? И обещают, что все будет, когда закончится строительство (домов). И покупатели соглашаются, потому что сами этого желают. Что плохого в том, что некоторые расходы будут отнесены во времени на более поздний срок? А когда большая часть участков уже продана, дома построены, и собственники, верящие обещаниям, обращаются к продавцу и предлагают внести деньги на строительство инженерных коммуникаций, он говорит: подождите, участки в вашей собственности, организуйте товарищество, выбирайте председателя и стройте сами, за свои деньги, вы сможете построить еще дешевле, чем предлагалось на стадии продажи. И получается, что поселок вроде бы и есть, но жить в нем невозможно. И невозможно найти крайних, кто понес бы ответственность за этот обман. Любые обещания продавца должны быть закреплены на бумаге, чтобы в случае какого-то спора можно было использовать документ для доказательства своей правоты.

Выбирайте участок очень внимательно, ориентируйтесь не только на низкую стоимость участка и его месторасположение, но и на наличие коммуникаций (пусть не всех, но тех, которые вам точно необходимы) или, если они еще не построены, стоимость строительства вам должны озвучить четко, внятно, а еще лучше – задокументированно, с финансовой ответственностью продавца. Хорошо, если у продавца уже есть реализованные проекты, которые можно посмотреть, поговорить с собственниками и убедиться в том, что продавец выполняет свои обещания.


Похожие статьи

Земля под дачное строительство. Выбираем категорию земли правильно. Компания Удачная Земля.
Статьи
Земля под дачное строительство. Выбираем категорию земли правильно. Компания Удачная Земля.
12/01/2014
Сотка земли во Владимирской области. Покупка земли во Владимирской области - от 50 руб./м2. Компания Удачная Земля.
Статьи
Сотка земли во Владимирской области. Покупка земли во Владимирской области - от 50 руб./м2. Компания Удачная Земля.
11/24/2014
Земля во Владимирской области - от 50 руб./м2. Покупка земли во Владимирской области. Компания Удачная Земля
Статьи
Земля во Владимирской области - от 50 руб./м2. Покупка земли во Владимирской области. Компания Удачная Земля
10/21/2014
Земельные участки в деревне по Горьковскому направлению от 50 руб./м2. Продажа земельных участков во Владимирской области. Компания Удачная Земля.
Статьи
Земельные участки в деревне по Горьковскому направлению от 50 руб./м2. Продажа земельных участков во Владимирской области. Компания Удачная Земля.
10/02/2014
Дачные поселки во Владимирской области от 50 руб./м2. Загородная недвижимость во Владимирской области от компании Удачная Земля.
Статьи
Дачные поселки во Владимирской области от 50 руб./м2. Загородная недвижимость во Владимирской области от компании Удачная Земля.
09/28/2014

Подпишитесь на События

Будьте в курсе самых свежих Специальных предложений, Акций и Новостей!

Приходите в Гости

С понедельника по Субботу, с 10.00 - 18.00, перерыв на обед 12.30 - 13.00
+7 (495) 540-53-15с 9:00 до 23:00. Без выходных.
+7 (910) 670-25-05Отдел по работе с собственниками
+7 (925) 007-48-88Отдел продаж