Как правильно выбрать продавца участка

Покупка земельного надела всегда сопряжена с различного рода рисками. Это могут быть неблагоприятные природные условия, недоброжелательные соседи и др. Изучая, например, земельные участки во Владимирской области или в любом другом регионе, следует обратить внимание и на добросовестность продавца.

Поиск подходящего объекта под возведение дачи

• Для начала следует определиться с расположением будущего землевладения. Подробная карта района заметно облегчит осмотр предлагаемых вариантов.
• Следует учитывать, что строительство разрешено только на землях для ИЖС, личных подсобных хозяйств, дачных и садоводческих товариществ.
• Важен и вид из окна. Лучше, если это будет панорамный обзор живописных окрестностей, нежели забор соседа.
• Желательно, чтобы все необходимые коммуникации были уже построены по границе участка.
• Заблаговременное изучение подъездных путей, транспортного обеспечения, загруженности дорог в данном направлении поможет в дальнейшем быстро и без хлопот добираться до загородных владений.

Определившись с месторасположением будущей покупки, можно приступать к поискам продавца. Здесь также возможны варианты. Земельный участок по Горьковскому шоссе может продавать собственник (физическое или юридическое лицо), администрация ближайшего населенного пункта, агентство недвижимости. Партнером по оформлению договора купли-продажи может быть только тот, у кого в порядке все необходимые для этого бумаги.

Документы для оформлении сделки по купле-продаже земли

• Первое, на что следует обратить внимание, это законная принадлежность участка продавцу. Если он не является прямым собственником, то изучить всю историю наследования, купли-продажи и других действий по передаче права собственности. Подтверждением является выписка из ЕГРН.
• Затем изучить кадастровый и межевой план участка, сверить номер кадастра во всех предоставленных документах. И лично проверить все размеры на месте. Если на участке уже стоит дом, то просмотреть все бумаги, относящиеся к его регистрации.
• Частное лицо должно предоставить нотариальное согласие супруга (если он есть), у юридической организации-продавца проверяются полномочия согласно Уставу.

Подробный перечень документов можно изучить на соответствующих сайтах и получить в юридической организации. Если у покупателя к продавцу не возникло никаких вопросов и претензий, значит, он выбран правильно. Теперь можно обсудить цену и заключить договор купли-продажи приглянувшегося земельного участка.