Перейти на старый сайт

Как читать договор купли-продажи земельного участка?

Приобретение земельного участка приносит много радости и делает человека счастливым.

Однако на стадии оформления документов у покупателей возникают и тревоги, сомнения, переживания. Одно из таких переживаний заключается в правильном понимании – прочтении договора купли-продажи земельного участка. Сегодня мы расскажем, на какие моменты покупателю стоит обратить внимание при изучении этого документа, какие пункты действительно важны для покупателя участка, а какие являются лишь дополнительной составляющей формы документа.

Итак, в самом начале договора купли-продажи идет информационное представление Сторон – Продавец и Покупатель. Указывается ФИО, паспортные данные и регистрация по месту жительства граждан совершающих сделку.

Вам нужно проверить свои паспортные данные, и если нашли ошибку указать на нее специалисту составлявшему договор.

Далее описывается сам предмет договора, который представляет собой существенное условие договора ст. 432 ГК РФ. Согласно ст. 554 ГК РФ о договоре продажи недвижимости. В договоре купли-продажи должны быть указаны данные, позволяющие установить недвижимое имущество. В нашем случае это земельный участок, его характеристики, кадастровый номер, площадь, категория и вид разрешенного использования. Данные сведения мы берем из Свидетельства о государственной регистрации права, выдаваемого Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. Все участки уже зарегистрированы и имеют все необходимые сведения для заключения договора. Также в договоре указывается правоустанавливающие документы, на основании которых было зарегистрировано право в регистрационной палате, о чем выдано Свидетельство – правоподтверждающий документ - и сделана запись в Едином государственном реестре.

Информация о правоустанавливающих документах не является важной и необходимой для Покупателя по Договору, так как эти документы уже прошли государственную регистрацию и находятся в регистрационной палате, что подтверждено Свидетельством.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, а именно земельного участка, что указано в договоре выше. Цена формируется исходя из цены, установленного для каждого участка в зависимости от его местоположения, размера и формы.

Таким образом, договор, в котором присутствует все указанные условия, позволяющие определить предмет и цену, соответствует гражданскому законодательству.

Затем следуют условия договора об обременении участка такие как: охранная зона инженерных коммуникаций, водоохранная зона, права третьих лиц, ипотека, залог, арест и прочие обязательства перед третьими лицами.

Для вас важна графа: обременений нет!

Затем описываются условия об обязанностях сторон (оплата и принятие участка) и заключительные положения. 

Договор составлен в соответствии действующим законодательством, согласно ст. 550 ГК РФ заключен в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами.

Договоры составляются в трех экземплярах: один остается у Покупателя, другой – у Продавца, а третий передается в регистрационную палату и хранится бессрочно. Форма договора простая и понятная. Данные договоры были предметом регистрации много раз и всегда проходят государственную регистрацию. 

Если после изучения договора купли-продажи у Вас еще остались не проясненные моменты, обязательно задайте свои вопросы специалисту нашей компании, мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы!

С уважением, компания «Удачная Земля».


Похожие статьи

Упрощаем содержание договоров
Статьи
Упрощаем содержание договоров
02/10/2015
Нотариальные договора купли-продажи
Статьи
Нотариальные договора купли-продажи
09/25/2014
Не захламляйте договор ненужными фразами!
Статьи
Не захламляйте договор ненужными фразами!
08/24/2014
Так ли уж необходимо согласие супруга на сделку?
Статьи
Так ли уж необходимо согласие супруга на сделку?
06/09/2014
Оформление строения по дачной амнистии
Статьи
Оформление строения по дачной амнистии
09/25/2013

Подпишитесь на События

Будьте в курсе самых свежих Специальных предложений, Акций и Новостей!

Приходите в Гости

С понедельника по Субботу, с 10.00 - 18.00, перерыв на обед 12.30 - 13.00
+7 (495) 540-53-15с 9:00 до 23:00. Без выходных.
+7 (910) 670-25-05Отдел по работе с собственниками
+7 (925) 007-48-88Отдел продаж