Что нужно знать при покупке участка?

Вы решили купить земельный участок? Поздравляем! Однако, покупка земельного участка вопрос ответственный и требует знания многих моментов. На что стоит обратить свое внимание при покупке земельного участка? Где могут крыться подводные камни? Рекомендуем прислушаться к мнению специалиста по купли-продажи загородной недвижимости – Ивану Лобареву. Вот несколько хороших советов покупателю – вооружайтесь!

Золотые правила покупки участка

Строительство разрешено? Этот вопрос не праздный. Покупая участок в дачном поселке, обязательно поинтересуйтесь: утвержден ли проект застройки - градостроительный план поселка? Казалось бы, какое вам до этого дело, ведь вы не весь поселок покупаете, а всего лишь отдельно взятый участок… Но это касается каждого, потому что вполне может оказаться, что данный поселок не имеет разрешения на строительство даже линии электропередач и вы рискуете остаться без света! К тому же, вам могут отказать в регистрации жилого дома, так как поселок попадает в санитарно-защитную зону, или имеет какие-либо другие ограничения, которые могут быть, и не отражены в кадастровом паспорте на ваш личный участок! Поверьте, очень много поселков остается без света, воды и газа десятилетиями и собственники ничего не могут с этим поделать. Остается либо бросить такое горе-участок, поскольку продать вы его не сможете, либо стать любителем жить в «диких условиях», подсвечивая себе по ночам фонариками на батарейках, привозя воду в канистрах и газ в баллонах. А вот как в таких условиях зарядить телефон или ноутбук я вам не отвечу, говорят, некоторые пользуются генераторами, но это шумно, хлопотно, затратно… Оно вам надо? Если вы покупаете земельный участок в уже готовом дачном поселке, где свет светит, вода течет, то это наилучший вариант, но конечно уже более дорогой.

  1. А коммуникации оплачены? Не поленитесь удостовериться в этом лично. Очень часто продавцы участков с гордостью заявляют: «Газ по границе участка!». И покупатель радуется, что приглянувшийся участок по хорошей цене еще и газифицирован… В чем может крыться подвох? В том, что газ действительно проходит по границе вашего участка, но к вам он не имеет никакого отношения! Он как говориться мимо проходит… Как это? – изумлено спросите вы. Очень просто! Продавец за газ не платил и отказался от подключения к газопроводу. Вам могут сказать, что вы подключитесь «за копейки», без проблем, и это будет неправдой. Во-первых проблемы будут обязательно, уж со справками-заявлениями вы точно набегаетесь так, что в какой-то момент пожалеете, что не купили баллон для газа… А «копейки» чаще всего оказываются весьма крупной сумой денег.
    Вот типичная ошибка, о которой рассказала Ольга Михайловна из Балашихи: «Я очень радовалась, что удалось дешево купить участок с газом в красивой деревне. Своим коллегам на работе все уши прожужжала, что мне крупно повезло. Заложила я фундамент для будущего дома и решила газ подводить. И тут выяснилось, что продавец, мягко говоря, обманул меня. При продаже земельного участка он уверял, что газ в деревне местные власти провели бесплатно, что мне нужно будет только за подводку к дому заплатить. Реальная картина была другой: газ в деревню пришел благодаря частным предпринимателям и жители платили за него в самом начале по 170 000 рублей, поэтому стали законными пользователями газа. Бывший хозяин моего участка за газ платить не пожелал, хотя его и предупредили, что в будущем это будет стоить намного дороже. Итог? За возможность подключения к магистральному газу мне пришлось выложить – 435 000 рублей, и это не считая работ по подведению газа к моему дому! Вот чем обернулась моя беспечность, я даже у соседей перепроверить информацию не удосужилась, поверила на слово продавцу».

К сожалению это типичная ситуация «веры на слово». Не верьте на слово! Требуйте у продавца договор на газификацию участка, пусть вам предоставят справку о том, что за подключение вашего участка к газу оплачено. Поговорите с соседями и выясните подробности газификации деревни или поселка, в котором вы планируете приобретение земельного участка. Тоже самое касается и водоснабжения!

В ближайшее время мы опубликуем еще несколько важных советов для покупателей земельных участков и постараемся делать это регулярно, поскольку понимаем насколько важно купить земельный участок по всем правилам, не рискуя там, где этого можно с легкостью избежать!



< предыдущая статья   следующая статья >
Похожие статьи
Животноводство на частном земельном участке: что говорит об этом закон?
Статьи
Животноводство на частном земельном участке: что говорит об этом закон?
18.06.2018
Налог на урожай: платить или нет?
Статьи
Налог на урожай: платить или нет?
03.01.2017
Покупая участок, обращайте внимание на мелочи!
Статьи
Покупая участок, обращайте внимание на мелочи!
15.01.2015
Земля под дачное строительство. Выбираем категорию земли правильно. Компания Удачная Земля.
Статьи
Земля под дачное строительство. Выбираем категорию земли правильно. Компания Удачная Земля.
01.12.2014
Сотка земли во Владимирской области. Покупка земли во Владимирской области - от 50 руб./м2. Компания Удачная Земля.
Статьи
Сотка земли во Владимирской области. Покупка земли во Владимирской области - от 50 руб./м2. Компания Удачная Земля.
24.11.2014
Вверх