Как выбрать участок под дачу

Кроме «нравится/не нравится» есть и другие критерии для выбора участка под дачный дом: это местоположение, размер, форма (квадратная, прямоугольная и вытянутая), грунт (суглинок, чернозем, песчаный), инфраструктура самого населенного пункта, и многое другое. Давайте разберемся с каждым пунктом, чтобы понять, на что влияют те или иные параметры.

Выбор формы и размера участка

Правильным будет разбить участок на условные зоны: пятно застройки под жилой дом должно быть около 20 %, под хозяйственные постройки не более 15 %, при этом максимально все вместе должно занимать не более 50 % застройки. А самый большой участок отводится на огород и сад – 50 %.

Исходите, прежде всего, из размера дома – наверняка вы примерно представляете себе его квадратуру. Традиционно считается, что соотношение размеров жилой постройки и участка должно быть 1:10, но это необязательно. В таком случае обычно не остается «лишней» земли, зато как раз умещается основной объект (жилой дом), хозпостройки и посадки (палисадник, огород, сад). Понятно, если вы планируете нестандартную застройку, например, большой крытый бассейн или пруд с мостиками, размер может быть больше.

Универсальная форма участка – это прямоугольник со сторонами в соотношении 1:2. На нем без труда размещаются жилые и хозяйственные постройки, посадки, зоны отдыха. Длинных и узких участков лучше избегать по двум причинам: во-первых, они полностью просматриваются соседями (а сплошной забор на таком участке смотрится скверно, делая визуально пространство еще уже), во-вторых, с комфортом разместить там постройки вряд ли получится. Кроме того, их расположение еще надо будет увязать с пожарными нормами, что, скорее всего, сделает планировку хоть и безопасной, но совсем неудобной. Чтобы определиться с этим вопросом, скачайте и внимательно просмотрите СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы».

На втором месте форма участка в виде квадрата. Здесь тоже имеются свои плюсы. Стоит избегать нестандартных форм участка (треугольники, трапеция и других), потому что на них сложно организовать гармоничное пространство, однако есть люди, которые берут именно такие участки и делают из них «конфетку».

Удачная или неудачная планировка дачного участка зависит именно от зон: жилой, отдыха, сада, огорода или той, что отведена под хозяйственные постройки.

Существуют также угловые участки. Они удобны возможностью подъезда с двух или даже трех сторон, но «в нагрузку» вы получите ту же проблему, что и с узкими длинными участками – весь участок будет виден, как на ладони (все с тех же трех сторон, где возможно расположить ворота для авто).

Проведите натурный, то есть визуальный осмотр дачного участка, и не только его самого, но и прилегающей территории. Сначала прислушайтесь к себе! Вам комфортно? Вам хочется здесь остаться? Это важно, так как кроме логических плюсов, существует куда более важное понятие – «мое». Если вам нравится место, подключайте уже и свое критическое мышление. Узнайте о важных для вас составляющих инфраструктуры (далеко ли магазин, как дело обстоит с наличием детского сада, поликлиники и так далее) – здесь у каждого свои «краеугольные камни».

При наличии документов на участок следует обратить внимание на заявленную категорию и разрешенный вид использования участка, площадь и графику. Нелишним будет узнать, присвоен ли почтовый адрес земельному участку. Также рекомендуем обратить внимание на особые отметки в выписке из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости), а именно на отсутствие ограничений, обременений и арестов на участок.

Первое, что нужно проверить железно – это право собственника владельца. Эту информацию вы также получите из выписки ЕГРН, которую можно самостоятельно, без продавца получить в Росреестре, а сейчас можно заказать и с мобильника в приложении «Публичная кадастровая карта».

Важно знать, кто имеет право продавать участок: это или собственник, или лицо, приравненное к собственнику – то есть тот, кто действует от имени собственника по доверенности. Никакой арендатор, естественно, продавать участок не может!

Необходимо проверить, не относится ли земля к зоне отчуждения (это участки около охранных зон, каналов, ЛЭП и т.д.).

Теперь о документах, которые должны быть в наличии у продавца:

• документ на собственность – сведения из него нужно сравнить со сведениями из паспорта продавца. Если акт купли-продажи совершает доверенное лицо – внимательно изучите доверенность (она должна быть заверена нотариально). Если вас что-то смущает в продавце (особенно это касается лиц сильно пожилого возраста), не стесняйтесь попросить у него справку о его дееспособности. Недееспособный человек не имеет права заключать сделки; он получит деньги, хотя фактически сделка не будет совершена. Вернуть средства через суд можно всегда, но долго и утомительно;

• выписка из ЕГРН (выше мы писали о ней подробнее);

• письменное согласие супруга/супруги продавца на отчуждение земли;

• справка об отсутствии задолженностей по участку (при условии, если участок находится на территории дачного поселка).

Возможность регистрации на дачном участке

В частном доме можно зарегистрироваться, как во всяком другом полноценном жилище – правда, придется соблюсти несколько условий.

• Дом должен соответствовать всем СНиПам, пожарным нормам и иметь поэтажный план от кадастрового инженера. Правда, это необязательно: если дом зарегистрирован, например, по дачной амнистии, то на СНИПы никто не смотрит.

• В доме должны функционировать: отопление и электроснабжение.

Почтовый адрес присваивается участку отдельным постановлением главы населенного пункта: сейчас у некоторых старых участков его может и не быть.

Расположение, коммуникации, инфраструктура

Как бы вы ни любили уединение, приобретать участок совсем уж на отшибе нежелательно: если вам понадобится помощь, соседи могут не узнать об этом вовремя. Поэтому оценивать расположение участка обязательно нужно и с этой точки зрения.

Расположение участка рядом с водоемом или лесом, с одной стороны, неплохо – всегда будет, где искупаться, порыбачить, погулять, собрать горсть ягод для завтрака. Кроме того, в открытой местности, не имеющей «заслона» в виде посадок, будет ветрено. Но не забывайте, что есть и обратная сторона монеты. Когда по осени пойдут грибы, совсем рядом с вашим участком будет ходить множество любителей «тихой охоты» и вам это может не понравиться. Тоже самое и с водоемом: одно дело, если вы сами иногда сидите с удочкой, и другое, когда у вас за забором сидят другие рыбаки. Хотя это – дело вкуса, может, о таком отдыхе мечтаете именно вы. Здесь, как и во всем следует опираться только на личные предпочтения.

Проверьте (самостоятельно или в профильных организациях), можно ли подключить на участке коммуникации. Если да, поинтересуйтесь, подведены ли они в сам населенный пункт и конкретно – к границе участка; с учетом этого прикиньте реальную стоимость проведения их непосредственно к дому.

Подумайте о том, насколько вам подходит инфраструктура населенного пункта. Если вы рассматриваете участок для постоянного проживания, вам должна быть доступна как минимум медицинская помощь (это значит, что пункт должен находиться или в самом поселении, или «скорой» из города хотя бы не придется плутать по проселочным дорогам в поисках вашего дома). В населенном пункте должен быть также магазин с самым необходимым. Конечно, можно закупаться продуктами на неделю в городе, а вот гонять туда машину за пачкой сигарет или новой лампочкой будет очень неудобно.

Незастроенный, размежеванный поселок

Еще один важный момент – это сам климат местности. В низине будет относительно холодно и сыро, зато со скважиной или колодцем будет проще, чем на участке, который расположен на холме: здесь грунтовые воды расположены близко. Те же грунтовые воды, залегающие близко к поверхности, могут спровоцировать гниение стен дома, если он выстроен из органических материалов: тут придется поднимать фундамент и ставить цоколь.

Грунт – еще один параметр, который может стать решающим. Болотистая местность не очень подойдет для стройки, как и вообще любой слабый грунт (за такой оценкой нужно обратиться к геодезическим изысканиям, которые могли делать будущие соседи перед застройкой своих участков). Песчаный и особенно скальный грунты неплохи для застройки, но на плодородные посадки на таком участке рассчитывать нечего. Торфянистые почвы хороши для посадок, но не так хороши в плане несущей способности. Лучшим вариантом суглинок – возможно, с песчаными включениями – на нем будет надежно стоять дом, а на огород не придется тоннами завозить плодородные почвы.

***

Как видите, при выборе участка придется рассмотреть очень и очень большое количество факторов разного порядка. Особенное внимание мы рекомендуем уделить юридическим аспектам: невозможно знать обо всех мошеннических схемах, которые появляются быстрее, чем их успеют фиксировать СМИ, поэтому не стесняйтесь проверять все документы досконально и помните – честному продавцу скрывать нечего.


< предыдущая статья   следующая статья >
Вверх