Чтобы не запутаться в ворохе документов, мы разделили статью на следующие части: в первой мы рассказываем, какие документы должен в любом случае предоставить владелец, во второй – как проверить его и его бумаги, в третьей – какие документы понадобятся обеим сторонам при совершении разных типов сделок.
Паспорт гражданина РФ (либо, если он является представителем, паспорт)
Правоустанавливающий документ, который подтверждает право указанного лица на владение участком (договор купли-продажи, решение суда по наследованию, договору дарения и т.д.), а также документ, на основании которого он выдан.
Выписка из ЕГРН
Техпаспорт на дом, если он есть на участке
Письменное заявление супруга/супруги с согласием на отчуждение собственности (если продавец не состоит в браке, на этот счет нужен подтверждающий документ)
Для проверки достаточно сходить в Юридический отдел Росреестра или заказать в электронном виде выписку из ЕГРН – это можно сделать без участия продавца. Многие обращаются за помощью к риелторам, но, на самом деле, они точно также запрашивают выписку из ЕГРН, все это достаточно просто сделать самостоятельно.
Учтите, что все, описанное ниже, вы делаете без участия владельца участка: он – заинтересованное лицо, которое может оказаться нечестным.
С данными выписки из ЕГРН следует отправиться на сайт Росреестра (раздел «Публичная кадастровая карта») и сверить данные. Если у вас есть сомнения в подлинности самого свидетельства о регистрации земельного участка, смело отправляйтесь с ним в службу Федеральной регистрации. Помните – честному человеку скрывать нечего.
Стороны участка, указанные в документах, также можно перемерить лично, чтобы убедиться, что номинальные границы соответствуют реальным. Также можно заказать услугу выноса натуральных границ – ее делает специалист по топографической съемке, после чего выдает подтверждающий документ.
Чуть выше мы описали документы, необходимые со стороны продавца, а теперь разберемся с покупателем. Что от него понадобится?
Паспорт гражданина РФ
По желанию – письменное заявление супруга/супруги покупателя с согласием на приобретение надела (если покупатель не состоит в браке, на этот счет нужен подтверждающий документ)
Вот и все: раньше пакет документов был намного больше, но теперь государство все упростило.
В этом случае к документам прибавится только бумага с указанием предназначения земельного участка (он нужен, чтобы оценить, возможно ли возводить там постройки и подводить туда коммуникации).
***
Необходимо помнить, что список этих документов является базовым, и его хорошо бы согласовать с проверенным нотариусом.