Документы, необходимые при покупке земельного участка

Чтобы не запутаться в ворохе документов, мы разделили статью на следующие части: в первой мы рассказываем, какие документы должен в любом случае предоставить владелец, во второй – как проверить его и его бумаги, в третьей – какие документы понадобятся обеим сторонам при совершении разных типов сделок.

Документы, которые должен иметь продавец

• Паспорт гражданина РФ (либо, если он является представителем, паспорт)

• Правоустанавливающий документ, который подтверждает право указанного лица на владение участком (договор купли-продажи, решение суда по наследованию, договору дарения и т.д.), а также документ, на основании которого он выдан.

• Выписка из ЕГРН

• Техпаспорт на дом, если он есть на участке

• Письменное заявление супруга/супруги с согласием на отчуждение собственности (если продавец не состоит в браке, на этот счет нужен подтверждающий документ)

Проверка продавца и его документов

Для проверки достаточно сходить в Юридический отдел Росреестра или заказать в электронном виде выписку из ЕГРН – это можно сделать без участия продавца. Многие обращаются за помощью к риелторам, но, на самом деле, они точно также запрашивают выписку из ЕГРН, все это достаточно просто сделать самостоятельно.

С данными выписки из ЕГРН следует отправиться на сайт Росреестра (раздел «Публичная кадастровая карта») и сверить данные. Если у вас есть сомнения в подлинности самого свидетельства о регистрации земельного участка, смело отправляйтесь с ним в службу Федеральной регистрации. Помните – честному человеку скрывать нечего.

Стороны участка, указанные в документах, также можно перемерить лично, чтобы убедиться, что номинальные границы соответствуют реальным. Также можно заказать услугу выноса натуральных границ – ее делает специалист по топографической съемке, после чего выдает подтверждающий документ.

Документы, которые должен предоставить покупатель

Чуть выше мы описали документы, необходимые со стороны продавца, а теперь разберемся с покупателем. Что от него понадобится?

• Паспорт гражданина РФ

• По желанию – письменное заявление супруга/супруги покупателя с согласием на приобретение надела (если покупатель не состоит в браке, на этот счет нужен подтверждающий документ)

Вот и все: раньше пакет документов был намного больше, но теперь государство все упростило.

Документы для приобретения земельного участка под ИЖС

В этом случае к документам прибавится только бумага с указанием предназначения земельного участка (он нужен, чтобы оценить, возможно ли возводить там постройки и подводить туда коммуникации).

***

Необходимо помнить, что список этих документов является базовым, и его хорошо бы согласовать с проверенным нотариусом.