Так ли уж необходимо согласие супруга на сделку?

09.06.2014

При приеме документов на регистрацию перехода права специалисты спрашивают, состоите ли вы в браке. Если вы не в браке, вы пишете заявление о том, что не имеете супруга.

Граждан, состоящих в браке, просят предоставить согласие супруга на совершение сделки. Зачем нужно это согласие? Требование специалиста основано на положениях Семейного кодекса. Статьей 35 Семейного кодекса предусмотрен порядок распоряжения общим имуществом супругов. Согласно этой статье, супруги распоряжаются общим имуществом по взаимному согласию.

Для покупки недвижимого имущества (например, земельного участка) в собственность супругу покупателя необходимо получить у нотариуса согласие на совершение сделки. Этот документ подтверждает, что супруг покупателя знал о предстоящей покупке, стоимости объекта недвижимости и был согласен на это приобретение. Из-за отсутствия согласия супруга сделка может быть признана недействительной. Но такое происходит крайне редко.

Практика показывает, что вполне можно обойтись и без этого документа. Не у всех ведь есть лишнее время на то, чтобы стоять в очереди у нотариуса, да и пошлину приходится платить не маленькую.

Во-первых, можно приобретать землю не в собственность одного из супругов, а в общую совместную собственность, тогда при подаче документов нужно будет только предоставить свидетельство о заключении брака с копией.

Во-вторых, и мы уже писали об этом, можно написать заявление об отсутствии супруга, хотя если «несуществующий» супруг подаст исковое заявление в суд о признании сделки недействительной, это заявление не поможет. Сразу успокоим: иск подать можно только в течение года с момента совершения сделки.

В-третьих, подписывая заявление на регистрацию права собственности, можно написать в конце заявления на свободном месте фразу «об оспоримости сделки ввиду отсутствия согласия супруги(га) предупрежден(на)». Этого будет достаточно для того, чтобы специалист приема и, в дальнейшем, регистратор не задавали вам лишних вопросов и не требовали довозить документы. В этом случае регистратор вышлет на ваш адрес, указанный в заявлении, уведомление о том, что была произведена регистрация оспоримой сделки. Вот так выглядит такое уведомление: 

Уведомление о государственной регистрации оспоримой сделки

Таким образом, у вас есть возможность, не нарушая требования закона, сэкономить деньги и сохранить время при регистрации права. 

Виктор Правоведов

Новости

17.10.2017 19 октября 2017 года в 17.30 в районном доме культуры состоится прием граждан Читать далее

05.10.2017 Инициативная группа деревни Ваульцево занялась благоустройством территории и просила нас р... Читать далее

16.09.2017 По поручению энергосбытовой компании мы снимаем и передаем показания ваших электрических с... Читать далее

Календарь событий
День рождения Натальи Шведовой, ДНТ "Пекшинское предместье", участки 33, 34
Заказ звонкаx
Спасибо за заявку,
наш менедежер свяжется с Вами в течении 24х часов.
Ваше имя* :
Ваш телефон* :
Комментарий :
Заявка на участокx
Спасибо за заявку
Специалист компании «Удачная земля» свяжется с Вами в течение суток.
Ваше имя* :
Ваше телефон* :
Комментарий :
Отзывx
Спасибо за отзыв
Ваше имя* :
Ваш телефон* :
Посёлок* :
Номер участка* :
Комментарий :
Отправка фотографийx
Спасибо за фотографии
Ваше имя* :
Аватарка :
Посёлок* :
Номер участка* :
Название улицы* :
Фотографии* :
Вопросx
Спасибо за вопрос
Ваше имя* :
Вопрос* :
Объявлениеx
Спасибо за объявление
Ваше ФИО* :
Объявление :
Посёлок :
Номер участка :
Улица :
Раздел :
Все поселки
x
Все поселки