Когда в товарищах согласья нет…

27.07.2014

Когда вы покупаете участок у одного продавца, то все понятно, кому и сколько денег отдавать. Нужно только договориться о способе ежемесячных платежей по рассрочке и внимательно читать договор, прежде чем его подписывать.

Если продавцов несколько

Маловероятно, но может случиться так, что выбранный для покупки земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности двум-трем и больше собственникам, притом в неравных долях. Возможно, они друг другу не доверяют, а может просто договориться не могут, в общем-то это их дело.

При предоставлении рассрочки долевыми собственниками могут возникнуть определенные проблемы, а именно порядок и сроки уплаты платежей. Как правило, договор купли-продажи не содержит этих условий, а Гражданский кодекс оставляет разрешение указанных вопросов на  усмотрение сторон,  поэтому на практике возникают проблемы, связанные с обращением в суд. Для любого добросовестного покупателя вероятность обращения в суд  и участие в судебных заседаниях - это, очевидно, далеко  не та цель, к которой он стремится при приобретении земельного участка.

В данном случае, происходит покупка не самого земельного участка, а долей в праве собственности и покупатель должен обратить внимание на следующее: нет ли судебных споров между долевиками о распределении долей, прописывают ли в договоре порядок платежей - сколько денег платить каждому из долевиков. 

Допустим, расчет будет произведен полностью, т. е. никакой рассрочки не будет, а деньги в определенных долях покупатель должен будет перевести на счета продавцов. Может возникнуть ситуация, когда по какой-то причине деньги возвращаются обратно плательщику. Продавец может потребовать в суде уплаты денег по договору, плюс штраф. Мало кто знает, как поступать в этом случае. А нужно просто пойти к нотариусу изадекларировать возвращенную сумму, чтобы он (нотариус) положил эти деньги на депозит. Тогда никаких штрафов не придется платить.

Как выплачивать рассрочку за участок нескольким продавцам?

А вот теперь предположим, что участок покупается в рассрочку все у тех же двух-трех-четырех долевиков с неравными долями. Что нужно делать покупателю, чтобы не нажить себе проблем? Само собой, прояснить вопрос о возможных спорах между продавцами, внимательно прочитать договор. Там должно быть расписано, какую сумму при подписании и какую ежемесячно для погашения рассрочки покупатель перечисляет каждому из продавцов. Конечно, нужно и подтверждение внесенных платежей, например, расписка или квитанция банка, о том, что деньги переведены на счета продавцов. Если продавцы действуют не сами, а через доверенное лицо, то нужно внимательно читать и доверенность. В ней должны быть прописаны не только полномочия на регистрацию перехода права, но и на подписание договора и на получение денег от покупателей. В данном случае стоит не забывать и о том, что все мы смертны, продавцы-долевики тоже. Кому выплачивать тогда деньги? Гражданский кодекс не освобождает от уплаты долга в этом случае. Право требования долга тогда переходит наследникам. Их тоже может быть несколько. Но об этом может стать известно только после того, как они примут наследство. В общем, чем больше долевиков-продавцов – тем больше рисков.

Сотрудники компании «Удачная Земля» знают выход даже из такой сложной правовой ситуации, хотя подобное у нас не происходит. Мы всегда стараемся просто и подробно урегулировать все вопросы в нашем договоре с будущим покупателем. Купить землю во Владимирской области с нами – просто и надежно.

С уважением, компания "Удачная Земля™"


Акции

Осталось 11 дней
В деревнях Старое Аннино, Ларионово и Аббакумово мы делаем большую скидку (до 50%&... Читать далее

Новости

24.06.2017 В связи с объединением всех наших дачных некоммерческих товариществ в одно товарищество со... Читать далее

17.06.2017 Вы знаете, что в нашем регионе идут обильные дожди, погода холодная, и вода не успевает вы... Читать далее

13.06.2017 Устанавливая приборы учета, наш электрик обратил внимание на то, что у многих собственнико... Читать далее

Календарь событий
День рождения Игоря Широкова, деревня Старое Аннино, линия 1, участок 8
Заказ звонкаx
Спасибо за заявку,
наш менедежер свяжется с Вами в течении 24х часов.
Ваше имя* :
Ваш телефон* :
Комментарий :
Заявка на участокx
Спасибо за заявку
Специалист компании «Удачная земля» свяжется с Вами в течение суток.
Ваше имя* :
Ваше телефон* :
Комментарий :
Отзывx
Спасибо за отзыв
Ваше имя* :
Ваш телефон* :
Посёлок* :
Номер участка* :
Комментарий :
Отправка фотографийx
Спасибо за фотографии
Ваше имя* :
Аватарка :
Посёлок* :
Номер участка* :
Название улицы* :
Фотографии* :
Вопросx
Спасибо за вопрос
Ваше имя* :
Вопрос* :
Объявлениеx
Спасибо за объявление
Ваше ФИО* :
Объявление :
Посёлок :
Номер участка :
Улица :
Раздел :
Все поселки
x
Все поселки