Договора купли-продажи по всем правилам

13.04.2012
р Большая Ушма Петушинский район Владимирской области

Спрос на земельные участки неуклонно растет, и как следствие у покупателей возникает огромное количество вопросов к нашему юристу Виктору Правоведову. Мы продолжаем публиковать ответы нашего эксперта на самые актуальные вопросы покупателей земельных участков в нашей специально для этого созданной рубрике «Ваше право».
Напоминаем Вам, уважаемые посетители нашего сайта, что и вы можете задать свой вопрос нашему юристу Виктору Правоведову и получить бесплатную консультацию. Кроме того, вы можете прочесть наши рекомендации по оформлению собственности на земельный участок на разных этапах.
Сделать это легко: напишите письмо со своим вопросом на электронный адрес компании «Удачная Земля» - info@useland.ru

Нотариус при сделке обязателен?

Лет 15 назад моя мама продавала дом в деревне и тогда сделка оформлялась через нотариуса. Я и не думал, что бывает по другому, но когда стал подыскивать для себя земельный участок, столкнулся с тем, что все продавцы утверждают, что сейчас никакого нотариуса не надо, что все можно оформить прямо в регистрационной палате по месту нахождения земельного участка! Говорят, что договор купли-продажи в простой письменной форме сегодня самое распространенное явление при сделках с недвижимостью, что ходить к нотариусам вчерашний век! Неужели и правда нотариус никакой дополнительной гарантии чистой сделки не дает? И вообще, хочется узнать: чем отличается договор купли-продажи земельного участка в простой письменной форме, заключенный в регистрационной палате от договора купли продажи заключенного в нотариальной конторе? Буду признателен вам за ответ!

Олег Павлов, Электросталь

Отвечает юрист, специалист по недвижимости – Виктор Правоведов:

Никакой дополнительной гарантии чистоты сделки нотариус, конечно же, не дает, и дать не может. Регистрировать договор купли-продажи земельного участка в государственной регистрационной палате нужно в любом случае и при сделке через договор купли-продажи в простой письменной форме и после заключения договора купли-продажи в нотариальной конторе и только в самой регпалате есть все данные по участку! Стать владельцем земельного участка, впрочем, как и любой другой недвижимости, вы можете только после перехода права от продавца к покупателю, после регистрации этого факта в государственном органе – регистрационной палате.

озеро Святец Петушнский район Владимирской области

С юридической точки зрения принципиальной разницы между вышеуказанными способами заключения договора купли-продажи земельного участка нет. Следовательно, раз никакой разницы с точки зрения закона нет, то остается рассмотреть плюсы и минусы этих двух способов сделки с точки зрения временных и денежных затрат.

стелла Петушки

Если вы решили идти в нотариальную контору с вас возьмут 1% от заявленной суммы по договору, а также деньги за техническую работу. Эта сумма может быть значительной.

К примеру если по договору земельный участок был приобретен за 300 000 рублей - 1% от суммы составит 3 000 рублей. Также вам придется заплатить нотариусу за техническую работу – составление самого документа. Как правило, эта сумма составляет около 10 000 рублей. Итого в нотариальной конторе вам придется оставить 13 000 рублей! К тому же к нотариусу вам нужно заранее записаться, а зачастую еще и подождать приличное количество времени пока вас примут. К тому же, после нотариуса вам все равно придется идти в государственную регистрационную палату и регистрировать свой договор купли-продажи земельного участка.

Если вы утеряли договор купли-продажи, сделанный у нотариуса, то за получение копии вам придется заплатить от 1 000 рублей. К тому же никто не даст вам гарантии, что через несколько лет, когда вам может потребоваться эта копия, тот нотариус по-прежнему будет сидеть в том же офисе, да и самого нотариуса может не быть как такого. В этом случае ваши дела будут в архиве, и вам нужно будет их искать, запрашивать и так далее.

Теперь рассмотрим вариант заключения сделки через договор купли-продажи в простой письменной форме. На мой взгляд, преимущество и удобство заключения договора купли-продажи участка в простой письменной форме более чем очевидны. Я и сам его применяю в личных целях и своим клиентам рекомендую.

Договор купли-продажи земельного участка по своему содержанию очень простой, по сути, не требует специальных знаний, шаблоны можно и в интернете найти. Но даже если вы не хотите составлять сами такой договор, юрист возьмет за эту работу 2 000 рублей, в то время как нотариус от 13 000 рублей и выше. Как говорится, почувствуйте разницу!

Но не только в финансовом отношении есть ощутимая разница, сохранение временных ресурсов и удобство сделки также на стороне сделки через договор купли-продажи в простой письменной форме. Обратите внимание: в шаблоне договора должны быть ссылки на статьи 167, 209, 223, 556 Гражданского и Земельного кодекса Российской Федерации! Допускаются в тексте орфографические ошибки и правки по тексту шариковой ручкой, при условии, что стороны заверяют исправления. Договор умещается на одном листе (с двух сторон) и может одновременно служить актом приема – передачи земельного участка, регпалата это даже приветствует, чтобы бумаг в деле было как можно меньше.

Процесс подписания договора происходит в регпалате, там же документы и сдаются – все в один день, без лишней волокиты. Напоминаю: как было изложено выше, после нотариуса вам также придется пройти эту процедуру подачи документов в регистрационную палату!

церковь в Старых Петушках с высоты птичьего полета

Надо знать, что право собственности на участок возникают у Покупателя (у вас) с момента регистрации перехода права собственности отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по той области, где находится объект вашей недвижимости. К примеру, если вы приобретаете земельный участок в Петушинском районе Владимирской области, то регистрировать свой договор купли-продажи должны только в Петушинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации!

Подписанный надлежащим образом договор отдают на регистрацию вместе с паспортами, согласиями супругов, квитанции об оплате госпошлины – 200 рублей, оплачивается через сбербанк или на почте (все в тот же день). В этом случае нет сомнительного ожидания: придут на регистрацию Продавцы или нет, забудут или нет документы для сделки? И есть о чем «думы думать», ведь свои деньги вы уже отдали продавцу в нотариальной конторе, а собственником еще не стали, поскольку документы не поданы в регпалату на государственную регистрацию.

С простой письменной формой такого нет, все просто: договор, документы, деньги. Золотое правило «трех Д» работает и не подводит.

И снова о случаях, если вы потеряете документы: при простой письменной форме вам не нужно искать нотариуса и платить ему от 1 000 и более рублей за копию договора. Всего то и надо прийти в регистрационную палату и заплатив госпошлину 200 рублей можно восстановить договор купли – продажи в самой регпалате, поскольку у них хранится один экземпляр вашего договора.

Итак, мы видим: финансовая выгода, сбережение временных ресурсов и нервов, а также надежность на стороне договора купли-продажи в простой письменной форме! Смело заключайте эти договора и будьте спокойны: ваше право на собственность надежно охраняется государством.

Это я вам как практик советую, Виктор Правоведов

Рекомендуем Вам также ознакомиться с нашим выгодным предложением по приобретению в собственность земельных участков в деревне Старые Петушки, Петушинского района.

Акции

Осталось 1 день
Предлагаем вам купить земельный участок в поселке Приозерские Дачи с большой скидкой на ко... Читать далее

Осталось 1 день
В деревнях Леоново и Михейцево (мкрн «Золотое Поле») мы делаем скидку 50% на п... Читать далее

Новости

17.10.2017 19 октября 2017 года в 17.30 в районном доме культуры состоится прием граждан Читать далее

05.10.2017 Инициативная группа деревни Ваульцево занялась благоустройством территории и просила нас р... Читать далее

16.09.2017 По поручению энергосбытовой компании мы снимаем и передаем показания ваших электрических с... Читать далее

Календарь событий
Событий нет
Заказ звонкаx
Спасибо за заявку,
наш менедежер свяжется с Вами в течении 24х часов.
Ваше имя* :
Ваш телефон* :
Комментарий :
Заявка на участокx
Спасибо за заявку
Специалист компании «Удачная земля» свяжется с Вами в течение суток.
Ваше имя* :
Ваше телефон* :
Комментарий :
Отзывx
Спасибо за отзыв
Ваше имя* :
Ваш телефон* :
Посёлок* :
Номер участка* :
Комментарий :
Отправка фотографийx
Спасибо за фотографии
Ваше имя* :
Аватарка :
Посёлок* :
Номер участка* :
Название улицы* :
Фотографии* :
Вопросx
Спасибо за вопрос
Ваше имя* :
Вопрос* :
Объявлениеx
Спасибо за объявление
Ваше ФИО* :
Объявление :
Посёлок :
Номер участка :
Улица :
Раздел :
Все поселки
x
Все поселки