Что выгоднее – взять участок в аренду с последующим выкупом или купить уже готовый участок?

04.03.2015

Взять участок в аренду

Временные затраты

Поиск

Для того чтобы взять участок в аренду, нужно сначала найти территорию, из которой можно выделить часть и сформировать новый участок. Обязательно этот участок должен быть муниципальным. Для того, чтобы им можно было с удовольствием пользоваться, он должен быть расположен в хорошем месте. Это нужно делать самостоятельно, потому что ни комитет по управлению имуществом, ни сельское поселение, ни кадастровая палата не знают, где находятся хорошие участки и в хорошем месте. Кстати сказать, таких участков уже не осталось, их разобрали в первую очередь, когда только начали распродавать муниципальные земли через аренду. Никто не может сказать и сколько времени вы потратите на поиски.

Оформление

После того, как нашлась подходящая  территория, из нее нужно сформировать и поставить на кадастровый учет новый земельный участок. То, что земля принадлежит муниципалитету, не говорит о том, что она вся размежевана, каждый участок имеет границы и стоит на кадастровом учете, и на участки зарегистрировано право собственности. Большинство муниципальных земель не размежевано и не отражено в кадастре и реестре. Муниципалитет имеет в планах не  только продавать участки под строительство, но и использовать землю в интересах муниципального образования. Здесь придется вызывать кадастрового инженера, платить ему деньги, ждать, пока будет сформирована карта-план.

Эту карту-план нужно согласовать с главой сельского поселения и если согласование пройдет успешно, то глава района вынесет постановление, и можно будет продолжать формировать межевое дело.

Но администрация поселения или района  может и не согласовать расположение и границы участка и тогда кадастровый инженер не сможет сформировать участок, а вам придется искать другой.

Также необходимо согласование на выделение участка с коммунальными организациями. Если нет возможности подвести к участку хотя бы свет, то вам могут вежливо отказать и дальнейшее оформление будет также невозможно. Ваши затраты вам возвращены не будут, так как законом не предусмотрен такой порядок.

Аукцион

После того, как участок сформирован, определены его границы, и он поставлен на кадастровый учет (а это займет время, около трех месяцев), комитет объявит аукцион, на котором кроме вас будут еще желающие взять в аренду этот участок, и вполне возможно, он «уйдет» к другому арендатору. В этом случае ваши затраты вам также никто не вернет. Арендная плата будет установлена по результатам аукциона и может быть очень высокой, а платить ее придется весь срок действия договора.

Также участок может «перехватить» многодетная семья, имеющая право на получение земли бесплатно. И тогда никакого аукциона не будет, а вам скажут большое спасибо за хлопоты.

По итогам проведения аукциона с выигравшим его будет заключен договор аренды земельного участка на определенный срок от одиннадцати месяцев и больше. Договор сроком от одного года и больше подлежит государственной регистрации.

В зависимости от цели, с которой взяли участок в аренду, на нем нужно что-то построить: участок взят в аренду для строительства дома, значит, и строить нужно дом. Ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать право на готовое строение.

И только после этого обращаться снова в комитет для заключения договора купли-продажи.

Коммуникации

Даже если есть возможность подвести к участку электричество, воду и газ, то этим заниматься будет арендатор участка, то есть вы, без коммуникаций ввести в эксплуатацию невозможно, платить деньги за подключение, искать, кто вам это подключение сделает, будете самостоятельно.

Купить готовый участок

Для этого нужно определиться, какую сумму вы готовы отдать за земельный участок, найти подходящий на нашем сайте, позвонить по указанному телефону или заказать обратный звонок. Договориться с менеджером о дне и времени сделки – и все, земельный участок ваш. Время от вашего первого звонка и до того, как вы получите документ о собственности, займет десять рабочих дней.

Коммуникации в готовых поселках

Коммуникации в наших поселках мы строим сами, а собственники оплачивают только технологическое присоединение, стоимость которого известна сразу и не меняется. Финансовые обязательства по строительству коммуникаций несет компания в силу заключенных договоров на присоединение.

Стоимость муниципальной земли и стоимость земли у собственника

Выкуп у муниципалитета

17 февраля 2015 года Законодательным Собранием Владимирской области принят закон Владимирской области № 10-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Владимирской области», а 1 марта 2015 года он вступил в силу.

В частности, новый закон устанавливает плату за выкуп земельного участка собственником строения, расположенного на этом земельном участке: 60 процентов от кадастровой стоимости, вместо установленных ранее 0,3 процента – земля стала в 60 раз дороже!

Как это отразилось на выкупной стоимости. К примеру, кадастровая стоимость участка площадью 1639 кв.м. составляет 626 704.43 рублей. Квадратный метр стоит 382,37 рублей. Выкупная цена за такой участок составляла 1880 рублей при ставке 0,3%.

Теперь же, со вступлением в силу нового закона выкупная стоимость рассматриваемого в примере участка составит 376023 рубля.

Разница налицо, не правда ли?

Получается, что теперь выгоднее приобретать землю у компаний, которые занимаются продажей участков для строительства жилья и дач.

Покупка у собственника

Наша компания «Удачная Земля» продает земельные участки для дачного и жилищного строительства по невысоким ценам. Желающие иметь дом или дачу в тихом спокойном месте, но с коммуникациями и недалеко от городской инфраструктуры, могут выбрать среди предложенных вариантов свой, подходящий им и по расположению, и по цене. Кстати, у нас есть участки, стоимость которых гораздо ниже кадастровой.

Мы рады принятию нового закона, повод для радости есть и у покупателей, и у тех, кто еще раздумывает и выбирает варианты покупки земельного участка. Купить участок у муниципалитета стало очень дорого, а кроме того, для этого придется еще побегать, потратиться на строительство (срок ограничен, а чтобы выкупить землю, нужна постройка на этой земле) и постоять в очередях.

Очевидно, что покупать готовые сформированные участки гораздо выгоднее, удобнее и быстрее. И если вы выберете этот вариант, то обращайтесь в нашу компанию, и мы с удовольствием поможем вам выбрать и купить участок, который будет вам по душе.

Прикреплённые файлы:
pdf Zakon_10_25022015
Новости

17.10.2017 19 октября 2017 года в 17.30 в районном доме культуры состоится прием граждан Читать далее

05.10.2017 Инициативная группа деревни Ваульцево занялась благоустройством территории и просила нас р... Читать далее

16.09.2017 По поручению энергосбытовой компании мы снимаем и передаем показания ваших электрических с... Читать далее

Календарь событий
День рождения Натальи Шведовой, ДНТ "Пекшинское предместье", участки 33, 34
Заказ звонкаx
Спасибо за заявку,
наш менедежер свяжется с Вами в течении 24х часов.
Ваше имя* :
Ваш телефон* :
Комментарий :
Заявка на участокx
Спасибо за заявку
Специалист компании «Удачная земля» свяжется с Вами в течение суток.
Ваше имя* :
Ваше телефон* :
Комментарий :
Отзывx
Спасибо за отзыв
Ваше имя* :
Ваш телефон* :
Посёлок* :
Номер участка* :
Комментарий :
Отправка фотографийx
Спасибо за фотографии
Ваше имя* :
Аватарка :
Посёлок* :
Номер участка* :
Название улицы* :
Фотографии* :
Вопросx
Спасибо за вопрос
Ваше имя* :
Вопрос* :
Объявлениеx
Спасибо за объявление
Ваше ФИО* :
Объявление :
Посёлок :
Номер участка :
Улица :
Раздел :
Все поселки
x
Все поселки